Наши за рубежом: Записки канадского риелтора

Во времена «Железного занавеса» для многих пределом мечтаний о недвижимости была квартира в хрущевке или комната в коммуналке. За возможность обрести собственный угол не жалко было положить и лучшие годы жизни. Довольно сложно выразить тогдашнюю степень гордости и ликования от обладания первым своим жильем. А это безумно приятное ощущение в руке от только что полученных ключей… Пожалуй, и по сей день одно из самых ярких и радостных впечатлений в моей жизни. А дальше все как у всех, по добрым накатанным традициям. Годы летят, семья растет, дни рождения детей, как положено, привычно фиксируются засечками на дверном проеме. Все просто и понятно в почти полностью недвижимой стране.

Хорошо ли, плохо ли, ничего этого более нет, жизнь круто переменилась, и Россия живет ныне по законам капитализма, со всеми его плюсами и минусами. Из положительных моментов: новые времена позволяют сегодня каждому стать в одночасье владельцем недвижимости - при одном лишь условии, что вам есть на что ее купить. Откуда брать деньги? Это уже другой, хотя и совсем не праздный вопрос. В любом случае, с этим вряд ли кто поможет, тут каждому приходится решать свои проблемы самостоятельно.

Другая положительная черта современной действительности - рост количества людей, для которых деньги уже не являются первостепенной проблемой. Немалая часть россиян сегодня обладает вполне приличным капиталом. Не говоря уж о том, что узкая группа людей обладает финансами, большими до неприличия. Вследствие заметно прирастающего класса состоятельных людей и, одновременно, высокой стоимости российской недвижимости (я уже не говорю о цене московского жилья), не кажутся странными современные тенденции нарастающего интереса россиян к зарубежной недвижимости.

Взгляните на интернет-сайты, и вы увидите, что практически каждая мало-мальски уважающая себя риелторская компания обязательно имеет подраздел, предлагающий жилье за границей. Понять это несложно. Тем, кто не может купить себе жилье в России, уж точно не до шикарных особняков в Англии. Если денег нет - нет и наполеоновских планов. Иная ситуация для людей, которые без великого труда купили себе квартиру в центре Москвы и чьи капиталы на этом не иссякли. Вот такому человеку как раз есть над чем призадуматься.

Набросаем примерную схему. Вы счастливый обладатель хорошей трехкомнатной квартиры в столице, почти в самом центре и недалеко от метро. Все замечательно, бизнес идет успешно, регулярно пополняя вашу копилку. Еще чуть-чуть, и смотришь, а в ней уже как раз хватает на следующую покупку. Опять же, и деньги надо куда-то вложить, ведь хранение их в чулке, без движения, ничего не дает, кроме ощущения внутреннего спокойствия и возможности сиюминутного контроля над ними. Если решение о покупке очередной недвижимости уже созрело, то тут же вырастает следующий вопрос. Где ее покупать? В России или где-то еще? Логика вполне понятная.

Есть весьма существенная разница между той первой, главной покупкой недвижимости и последующей. В первом случае решался жилищный вопрос лишь с дополнительной примесью инвестиционного интереса. Следующее приобретение обычно имеет противоположную цель. Теперь это уже на 80-90% инвестиция и лишь 10-20% закладывается на фактор возможного проживания.

Вот поэтому и возникает вопрос, где именно покупать: в России или за границей? С одной стороны, стоимость квадратного метра на внутреннем рынке последние годы росла как на дрожжах, и это известный факт. С другой стороны, как долго такая динамика будет продолжаться и чего ожидать от рынка в дальнейшем? Твердая позиция многих сегодня в том, что при нынешних рекордных ценах на нефть экономику России и дальше, вероятнее всего, ожидает вполне благоприятное будущее. Возможно. Хотя есть и другие мысли.

Согласно моей предыдущей статье, стоимость квадратного метра в Москве более чем в 2 раза выше того же аналога в Нью-Йорке (США) или Торонто (Канада). Возможно, вам интересно узнать, что говорит статистика по поводу доходов населения в этих трех странах. Цифры примерно следующие. Средняя заработная плата по России, согласно статистическому управлению России, в переводе на доллары США (курс Центрального Банка России) составляет $7300 в год. В то же время средний доход канадцев - $37 680 в год, а зарплата среднего американца - $41 900 в год.

В связи с этим возникает закономерный вопрос: если средний канадец зарабатывает более чем в 5 раз больше россиянина, а американец почти в 6 раз больше, то как долго московская недвижимость будет стоить в 2 раза дороже недвижимости Торонто или Нью-Йорка? Не говорит ли это о том, что российской цене на недвижимость рано или поздно придется соизмеряться с мировыми стандартами? Причем, согласно международным показателям доходов, московская недвижимость по идее должна будет оцениваться хотя бы в ту же цену, но уж вряд ли в 2 раза дороже зарубежных аналогов.

Тем не менее мы все знаем, что действительность сегодня другая. Чем все это вызвано? Цена барреля нефти, не достаточно контролируемая уплата налогов, резкий прирост доходов узкой группы населения, престижность отдельно взятой Москвы, и как результат - взвинченный, ажиотажный спрос на дефицитную столичную недвижимость, к тому же подогретый желанием инвесторов вкладывать в кирпич, то есть во что-то осязаемое и подконтрольное. Это ведь не какие-то ценные бумаги, которые завтра могут превратиться в прах.

Хочется надеяться, что российскую недвижимость в скором будущем не ждут серьезные потрясения. В то же самое время пока не очень просматриваются объективные предпосылки к дальнейшему росту ее стоимости. На мой взгляд, если цены на жилье будут продолжать расти, то скорее это будет отражать не повышение ценности самой недвижимости, а лишь пересчет ее стоимости с учетом растущей инфляции. При упомянутой неопределенности будущего состояния внутреннего рынка жилья не кажется удивительной позиция россиян, проявляющих интерес к зарубежной недвижимости. Опять же, согласно русским традициям, яйца не стоит класть в одну корзину, ведь в случае чего так куда больше шансов сохранить пусть не все, но хотя бы часть.

Стоит оговориться, что все сказанное в этой заметке о рынке жилья России является лишь моей авторской точкой зрения и может не совпадать с оценками российских экспертов по недвижимости.

А теперь поговорим про канадскую недвижимость, вы же по ходу дела решите, насколько она могла бы оказаться потенциально интересной.

Несколько важных, начальных моментов. Канадское жилье довольно четко сбалансировано по стоимости, при этом рынок предлагает огромный выбор, фактически на любой вкус. Как первое, так и второе очень важно для меня, как для канадского специалиста по недвижимости.

Под сбалансированностью я подразумеваю оправданное изменение стоимости типов недвижимости в зависимости от ее качества, площади и месторасположения. Такие четкие градации жилья позволяют потребителю подобрать вариант, который будет лучше всего соответствовать его возможностям. Что касается выбора, то он действительно представлен очень широким диапазоном и буквально на любой размер кошелька.

Я приведу небольшой пример, чтобы вы могли составить себе представление о величине такого выбора. Наша закрытая для доступа профессиональная риелторская база данных только по Торонто и городам вокруг него ежемесячно предлагает на продажу порядка 10 тысяч единиц жилья. В эту цифру, безусловно, не включены коммерческая недвижимость и площади, предлагаемые в аренду.

Ценовой диапазон предлагаемой недвижимости простирается от наземных вагончиков стоимостью в $35 тыс. - для малоимущих, до престижных, элитарных особняков ценой в $50 млн. Такая широта выбора для нас, риелторов, означает возможность обслужить потребности практически любого клиента согласно его пожеланиям и возможностям.

Полагаю, каждую стоящую информацию стоит основательно переварить, а для этого ее не должно быть слишком много. На этом я оставлю вас наедине со своими размышлениями.

С добрыми пожеланиями из Канады!