Рынок недвижимости Канады

Недвижимость в Канаде в настоящий момент является весьма привлекательной сферой вложения свободных денежных средств. Особенно интересным является район большого Торонто, как наиболее перспективный с точки зрения отдачи от вложенных денежных средств.

Канадские законы разрешают покупать землю и жилье в Канаде как ее жителям, так и гражданам других государств на равных основаниях, за небольшим исключением, касающимся рекреационных зон. Но иностранные граждане, если они только не докажут, что вскоре переезжают жить в Канаду, не имеют возможности получения в банках льготных кредитов на покупку жилья. Связано это с тем, что канадский банк не может контролировать или как-то воздействовать на жителя другой страны. В принципе возможно получение кредита под приобретаемое жилье в некоторых финансовых организациях в Канаде, специализирующихся на операциях с недвижимостью. Но, как правило, в таких организациях процент за кредит значительно выше.

Следует отметить, что доля жилья, приобретаемого в Канаде иностранцами, в том числе и жителями России, довольно велика. В основном приобретают дома в качестве надежного вложения капитала и сдают их в аренду, для того чтобы за счет арендной платы выплачивать кредиты и расходы на содержание дома. Если же недвижимость выкупается без привлечения кредита, то прибыль от сдаваемого жилья является чистым доходом.

Другим фактором, который делает привлекательными инвестиции в недвижимость Торонто, является постоянный рост цен на нее. В частности, в среднем за первое полугодие 2005 года это рост составил 11%. Если говорить про аналогичную ситуацию по Северной Америке, то это один из самых высоких показателей. Кроме того, стоимость квадратного метра в Торонто по сравнению с другими аналогичными городами мира значительно ниже, и практически все специалисты в один голос говорят о том, что эта ситуация в ближайшее время будет меняться в сторону уравнивания. Стоит сказать, что Торонто является одним из ведущих мировых финансовых центров с привлекательным климатом для бизнеса и одним из быстрорастущих городов Северной Америки. Поэтому с мнением специалистов по поводу роста стоимости квадратного метра недвижимости в Торонто можно согласиться.

Часто приходится сталкиваться с мнением, что покупка недвижимости дает преимущества при иммиграции и получении въездной визы. На самом деле это не так. Покупка недвижимости может рассматриваться как хорошая инвестиция, но не как средство облегчения въезда в Канаду, так как никаких преимуществ при иммиграции не дает.

Покупка и продажа недвижимости в Канаде осуществляется с помощью лицензированных агентов. Это не значит, что вы не можете совершать сделки с недвижимостью без привлечения агента, но вероятность того, что сможете обойтись без него, очень мала. В первую очередь к услугам агента прибегает продавец, так как продать свою недвижимость без его помощи крайне тяжело (почему, это отдельная тема). Продавец же выплачивает агенту и комиссионные - примерно 5% от суммы продажи. В том случае если покупатель также привлекает агента, то он ему ничего не платит: в этом случае агент получает свои комиссионные от агента, представляющего продавца. Так как при покупке недвижимости вы ничего не платите своему агенту, то для вас имеет смысл привлечь его к работе. Благодаря его знаниям, опыту и, самое главное, оперативному доступу к базе данных жилья, выставленного на продажу, он может помочь вам выбрать наиболее выгодный и удовлетворяющий вашим требованиям вариант.

Рынок недвижимости в Торонто привлекателен также своей высокой ликвидностью. Так как жители этого мегаполиса меняют жилье часто, то на рынке постоянно появляются новые предложения. С другой стороны, всегда присутствует большое количество тех, кто ищет себе новое жилье. Поэтому в случае необходимости продать купленное жилье не является большой проблемой.