Канадская недвижимость, смотрим дальше

Рынок жилья в Канаде продолжает пока медленно, но уверенно двигаться вниз. Цены на дома в 6 крупнейших городах Канады за октябрь снизились на 0.5%, годовой прирост цен замедлился до 6%. Оборот рынка жилья упал на 30.3%. От падения удержался Ванкувер, где цены смогли даже прибавить 0.1% после трехмесячного медленного сползания вниз, годовой прирост цен здесь составляет 7.3%, но объем продаж жилья оказался на 42.4% ниже, чем год назад. Вообще объем продаж для декабря месяца в Ванкувере оказался самым низким за 20 лет, если не считать кризисный декабрь 2008 года, а цены выросли. Продажи падают, но цены понижать пока не торопятся. Другие индикаторы рынка дают противоречивые сигналы, в ноябре резко подскочили закладки жилья, за месяц они выросли на 18%, а в декабре провалились обратно на 13.5%. На этом фоне объем выданных разрешений на строительство в ноябре упал на 11.2% после падения на 6.2% в октябре, но после роста на 14.9% в сентябре (кстати, с этим ростом может быть связан резкий рост закладок в ноябре). За последний год разрешения на строительство упали на 21.1%, причем по односемейным домам на 25.4%. 

Ставки подросли ещё в середине года, но пока остаются достаточно низкими, средневзвешенная ставка по кредитам домохозяйств составляет 4.2% годовых, против 3.8% весной, но с ноября рост ставок возобновился. Одновременно продолжается сокращение темпов роста кредита, за последний год объем выданных кредитов вырос на 6.4% - это минимальные темпы роста кредита с весны 2002 года. Ипотечный кредит за год вырос на 7.2%, эти уровни достаточно стабильны последние 1.5 года после резкого замедления в кризис. Но это обеспечивается активным участием государства (доля секьюритизрированных CMHC кредитов сейчас 21% от общего объема выданных кредитов, перед началом кризиса в США она устойчиво держалась на уровне 11%) зато потребительский кредит резко замедляется и вырос всего на 4.7% за год, а за последние 3 месяца показал годовые темпы роста на уровне 2.4%. Кредитная нагрузка крайне высока, общий объем выданных домохозяйствам кредитов составляет 1.49 трлн. канадских долларов, что составляет 148.5% от располагаемого дохода канадцев (это даже выше, чем было в США), причем в третьем квартале располагаемый доход начал снижаться. Помогает канадцам значительно более низкий, чем в США уровень расслоения по доходам и массированный приток капитала извне. 

Пузырь на рынке сформирован, но пока тенденции на снижение достаточно пассивны и больше сосредоточены в падении объемов продаж.