Олег Дерипаска вышел к Финскому заливу

Петербургские власти сдали в аренду 2 крупных участка земли в Приморском районе. Победителем тендера стала строительная корпорация «Главстрой», подконтрольная предпринимателю Олегу Дерипаске. Объем инвестиций в строительство составит порядка 2 млрд долларов. Эксперты опасаются, что «Главстрой» не уложится в заявленные строки реализации проекта.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом столичном регионе. Петербургская «дочка» корпорации «Главстрой» ООО «Главстрой-СПб» выкупила право аренды двух земельных участков в Приморском районе Санкт-Петербурга. Аукцион по продаже земли проводил Фонд имущества Петербурга.

Территории, которые арендуют структуры господина Дерипаски, расположены в привлекательном месте - в Приморском районе между поселками Ольгино и Каменка. Неподалеку проходит граница Курортного района Санкт-Петербурга. Рядом расположен Юнтоловский заказник. Относительно недалеко - Финский залив.

Площадь первого участка на Граничной улице составляет 2 млн 227,826 тыс. квадратных метров. Площадь второго участка на 3-й Конной Лахте - 2 млн 143,082 тыс. квадратных метров.

Стартовая цена права аренды этих участков, которые выставлялись единым лотом под жилищное строительство, была установлена в размере 617,7 млн рублей. Сумма задатка составляла 123,5 млн рублей, а шаг аукциона - 30 млн рублей.

В ходе торгов она превысила 1 млрд рублей. Конкурентом ООО «Главстрой-СПб» на аукционе выступало петербургское ООО «Юнтолово».

Концепция развития территорий, которые арендовал Олег Дерипаска, предполагает реализацию программы строительства, рассчитанной на 10 лет.

Петербургская «дочка» «Главстроя» взяла на себя обязательство построить инженерные коммуникации к осени 2011 года и безвозмездно передать их городским властям. Лучше, если компания успеет раньше. 2001 год определен в инвестиционном соглашении как «максимальный срок подготовки проектов планировки, межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры». Жилой квартал должен быть возведен к 2017 году. Инвестиционный договор с петербургской мэрией дает Олегу Дерипаске право приобрести несколько участков арендованной земли. «После выполнения перечисленных условий инвестор получает право преимущественного выкупа или получения в долгосрочную аренду отдельных кварталов на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства», - говорится в соглашении, опубликованном на сайте Фонда имущества Петербурга.

На территориях, арендованных «Главстроем», будет создана рекреационная зона, часть земли займет многоэтажная застройка, другую часть - малоэтажная застройка, к которой в последнее время очень трепетно относятся в высших эшелонах власти. Помимо этого, компания Олега Дерипаски обещает построить комплекс социальных объектов - больниц, школ и детских садов. «Нам интересно комплексно застраивать большие территории - кварталы, районы», - процитировал «Деловой Петербург» заявление главы «Главстроя» Артура Маркаряна. Строительный концерн Олега Дерипаски оценивает объем инвестиций, необходимых для реализации проекта, в 2 млрд долларов.

Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает заявленный объем инвестиций «адекватным». «Такие огромные проекты не строятся сразу. Построят первую очередь - продадут. На вырученные деньги продолжат реализацию проекта», - предполагает эксперт.

Но Олега Репченко смущает срок реализации проекта. «Исходя из прописанных в инвестиционном соглашении 10 лет, получается, что «Главстрой» будет застраивать более 400 тыс. квадратных метров в год. Это много даже для Москвы. А рынок Санкт-Петербурга не такой емкий. Возникает вопрос - будет ли продаваться то, что построит «Главстрой», - подчеркивает Олег Репченко.