Клуб выпускников МГУ: Богатые люди Петербурга: Андрей Фоменко

Владелец холдинга «Империя» и сети бизнес-центров «Сенатор»

Личный кабинет Андрея Фоменко располагается на последнем этаже его же бизнес-центра «Сенатор» на углу ул. Чайковского и наб. Фонтанки. Почти половину офиса занимает лазурный бассейн, отделенный от рабочего стола стеклянной стеной. В Центре кабинета - камин и шкуры на полу, а в атриуме зимний сад. Сквозь прозрачные стены - панорамный вид на Летний сад и Петропавловку. По обстановке можно предположить, что хозяин кабинета живет на работе, ну по крайней мере ей живет.

На журналистское замечание: «Уютно тут у вас», Андрей Фоменко отвечает с улыбкой: «Ну, так - для себя строил».

Свой бизнес Андрей Фоменко начинал на заре рыночной экономики. В ту пору скупка акций предприятий и организаций, имеющих ликвидную недвижимость было делом обычным. И будущий владелец собственной «Империи» не стал исключением - он тоже начал покупать и продавать акции.

«Интересно было заниматься бизнесом, все это новое было, - припоминает Андрей. - Поступил в ФИНЭК, но отучился там где-то три дня три и потом пошел работать - делать деньги».

Однако, довольно агрессивная манера ведения бизнеса Андреем Фоменко устраивала далеко не всех. В прессе тех лет регулярно поминались скандалы вокруг группы компаний «Сити», которая в последствии стала основой холдинга «Империя». Среди объектов, которые интересовали «Сити» фигурировали имущественные комплексы «Гипростекла», «Гипрометиза», «ЛенНИИмашпроекта», «Леннефтехима», «Стеквара» и ряда других НИИ.

Сам Андрей Фоменко так рассказывает о тех временах: «Как зарождался бизнес? Так и зарождался - скупали все что могли и потом продавали». Но со временем победил интерес к преобразованию бывших захолустных институтов в современные бизнес-центры.

«Купили один домик - отремонтировали, купили второй - отремонтировали и так пошло-поехало. Потихоньку, потихоньку, - рассказывает Андрей Фоменко. - Первый наш дом в будущей сети «Сенатор» открылся на 2-й Советской». Сейчас Андрей Фоменко не особо переживает из-за кризиса. Напротив, он намерен обратить его на пользу своему холдингу.

«Любой кризис хорошо - отрезвляет! На растущем рынке любой дурак работать сможет, а вот попробуй работать на падающем! Мы, например, вошли в этот кризис с очень маленьким долгом. Холдинг и раньше особо не любил кредитоваться и в основном строил на свои деньги. Так, что теперь будем активно скупать, очень дешево будем скупать все красивое, что находится в центре города. Порядка $150-200 млн мы хотим потратить на скупку новых объектов», - делится планами Андрей.

Владелец «Империи» принципиально не хочет уходить в другие регионы, считая, что в центре Петербурга еще есть куда вложить деньги.

«У нас в центре еще куча помоек бери и строй! - высказывается он. - Я для себя решил, что все-таки буду работать в центре города - не бизнес-центр, так хоть квартиру себе построю»!

Рассказывая же о своем втором детище - фонде «Вечная молодость», Андрей Фоменко сетует, что его идеи по вложению денег в биотехнологии, которые бы позволили человеку жить дольше, пока не находят массовой поддержки в среде других олигархов: «Такое впечатление, что никому это не нужно, достойных проектов тоже нет, а главное - нет менеджеров, которые могли бы работать с идеями. Это очень большие расходы, и теперь, когда кризис на основном рынке, трудно ожидать, что кто-то будет вкладываться в инновационные биотехнологии».

Но от самой идеи «вечной молодости» Андрей не отказывается, как и от своего основного девелоперского бизнеса:

«Предложения продать бизнес, конечно, поступали. В основном это западные инвестиционные фонды. Но я не вижу смысла пока продавать - это мой бизнес, мне его хочется развивать и увеличивать. К биотехнологиям я пока не подготовился, когда подготовлюсь - тогда может и можно будет продать все к чертям. Но это не сегодняшний день» - смеется он.

Биография:
Фоменко Андрей Николаевич
Бизнесом начал заниматься с начала 1990-х годов.
По собственным словам, «поступил в ФИНЭК, отучился там где-то три дня три и потом пошел работать - делать деньги».

Справка о компании:
Холдинг «Империя» - один из крупнейших участников рынка девелопмента коммерческой недвижимости в Петербурге, активно работающий в сегменте слияний и поглощений. Основным владельцем группы является Андрей Фоменко, а также члены его семьи.
Созданная в рамках холдинга сеть бизнес-центров «Сенатор» насчитывает 13 действующих бизнес центров общей площадью более 100 тыс кв.м. Это около 20% петербургского рынка офисов класса А и B+. Еще порядка 150 тыс кв.м. находится в стадии строительства. Кроме того, холдинг намерен приобрести в ближайшее время Петербурге еще около 100 тыс кв.м. потратив на это $150-200 млн.
Кроме того, холдинг «Империя» специализируется на купле-продаже земельных участков.
Также Андрей Фоменко является учредителем фонда «Вечная молодость», который ставит своей целью «разработку и внедрение методов омоложения и максимального продления активной жизни». Возглавляет фонд его жена - Лада.
$ 1,1 млрд - капитализация холдинга «Империя».

Роман Романюк, «Деловой Петербург», 16.03.2009

Биография
Родился в 1971 году в Ейске (Краснодарский край). Имеет неоконченное высшее образование - начав учебу в 1988 году, покинул Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов, «отучившись где-то три дня».

В 1992 - 1996 году занимал должность генерального директора финансовой холдинговой компании «Империя».

В 1996 году в связи с реструктуризацией и укрупнением холдинговой компании стал президентом группы компаний «Империя».

В 1998 году основал фонд «Вечная молодость», который ставит своей целью «разработку и внедрение методов омоложения и максимального продления активной жизни».

В 2001 году основал новый брэнд «Сенатор», под которым создал сеть бизнес-центров.

Состояние Фоменко в 2011 году оценивалось в 740 миллионов долларов.
Аренда площадей приносила ему 35 миллионов долларов ежегодно.
Источники: Финанс, 20.07.2010; Финанс, 14.02.2011

Досье
Еще будучи студентом первого курса ФИНЭК, Фоменко пытался начать собственный бизнес, открыв бильярдный клуб, что в то время считалось очень модным и престижным. Однако идею реализовать не удалось - не хватило денег на все согласования. Первый бизнес оказался «комом», но желание иметь собственное дело молодой предприниматель не оставлял. Собрав начальный капитал, об источниках которого он старается не распространяться, Андрей Фоменко самостоятельно занялся регистрацией предприятий. Небольшой регистрационный бизнес перерос в скупку акций банкротящихся организаций и предприятий, имеющих ликвидную недвижимость. Именно тогда, в лихие 90-е, покупая и перепродавая небольшие коммерческие помещения и земельные участки, он и оценил недвижимость как актив.

Но до того, как Фоменко вышел на рынок недвижимости, его привлекала игра на рынке ценных бумаг. Он скупал и перепродавал ваучеры, акции, облигации. Со слов самого Фоменко, он решил сменить поле деятельности сразу после кризиса 1998 года, когда стало понятно, что рынок ценных бумаг принципиально изменился - изменился состав участников, правила игры, уровень доходности. Кризис подкосил инвестиционные банки, из петербургских игроков практически никого не осталось. При этом усиливалась конкуренция со стороны выживших московских компаний. Этот бизнес был крайне рискованным и нервным, поэтому «Империя» сосредоточилась на более стабильном и понятном. Никаких деталей своего участия в приватизационных процессах Фоменко не разглашал. Между тем, известно, что округление земельных владений Фоменко в 1990-е годы происходило через несколько его фирм с названием «Сити». Группа «Сити» активно участвовала в приватизации предприятий, захватывая контроль над ними, распродавая потом их недвижимость или превращая здания в центре города в бизнес-центры. Среди «жертв» Фоменко значились: «Мурманский судоремонтный завод»; «Мурманскморстрой»; «Фабрика детской книги №1»; АТП №42; АТП№18; НПО «Кварц»; «Гипростекло»; Завод «Заря»; «ЛЕННИИХИММАШ»; «Квант»; «Прогресс»; «Гипрометиз»; «Клинпиво»; Ярославский мясокомбинат №1 и многие другие. Участь большинства была одинаковой - распродажа недвижимости.

В 2000-м году «Империя» упоминалась в сообщениях СМИ в связи со скандалом вокруг контрольного пакета акций «Фортепианной фабрики
Беккера». По сообщениям СМИ, контрольный пакет акций «Беккера» перешел к группе акционеров, близких к финансовому холдингу. Новые акционеры провели внеочередное собрание, результатом которого стало избрание нового совета директоров. При этом председателем совета директоров стал Олег Иванов. Однако «старое» руководство не признавало права «нового», обвиняя новых акционеров в том, что скупка контрольного пакета происходила без уведомления антимонопольных органов.

Особенно резонансным был захват Фоменко Пушкарских бань. Они были приватизированы в 1998 году, в собственность был оформлен и участок под ним. Позже собственником стал холдинг «Империя». Причем в частную собственность ООО «Пушкарские бани», как позже обнаружилось, перешла земля не только под зданием бани, но и придомовая территория дома № 31 по Большому проспекту П.С. и даже и пожарный проезд для большинства квартир этого дома. Хотя проекта межевания территории не было, и во всех официальных ответах тогда писали: «До настоящего времени градостроительный план земельного участка ООО «Пушкарские бани» не выдан». В 2005 году бани, построенные по проекту архитектора П. Ю. Сюзора в 1876 - 1877 годах и имевшие охранный статус, были закрыты, якобы на ремонт. Однако в 2006 году подчиненный Фоменко отдал приказ снести их. На месте Пушкарских бань возвели очередной бизнес-центр.
Источник: 812 online, 10.02.2012

Дочерняя от «Империи» компания «Фаэтон» до последнего времени в Петербурге ассоциировалась исключительно с топливным рынком, являясь третьим по величине топливным оператором города. В Петербурге и области у компании имелось 35 автозаправочных станций, еще более десятка в других регионах. Возглавлял «Фаэтон» Владимир Хильченко, которого местные СМИ прозвали главным «бензиновым скандалистом» Петербурга. С давних пор он вел борьбу с крупнейшим оператором рынка - Петербургской топливной компанией. Руководство ПТК он открыто обвинял в связях с «тамбовским преступным сообществом» и попытках монополизации рынка. Также он длительное время воевал с курировавшим топливный сектор вице-губернатором Юрием Антоновым, которого уличал в дружбе с «тамбовцами» и покровительстве ПТК. Летом 2002 года «Фаэтон» с непосредственной подачи Фоменко был использован как острие атаки на агрофирму «Лето». «Фаэтон» и «Империя» совместно владели 38% акций предприятия, благодаря деятельности которого петербуржцы могли приобретать даже зимой сравнительно недорогие овощи и шампиньоны. Несмотря на целую серию недружественных актов со стороны структур Фоменко, владелец 47% акций фирма «Эврика» за несколько лет натиска сумел отстоять независимость действий тепличного хозяйства. Одновременно вскрылись истинные намерения агрессоров: Фоменко и Хильченко предлагали свою часть акций «Лета» фирме «Технониколь». Одновременно с этим они уверяли общественность, что заинтересованы в развитии агрокомплекса и даже строили планы по вложению средств в сельское хозяйство.

В связи с агрессивными действиями на поле слияний, «Империя» нажила массу недоброжелателей. Не всегда при этом избирались легальные методы борьбы. Так, 6 декабря 2003 года в Московском районе Санкт-Петербурга было совершено покушение на юриста группы «Империя». Неизвестный несколько раз выстрелил в 34-летнего Олега Иванова, когда тот выходил из своей квартиры по проспекту Гагарина. Стрелявший с места происшествия скрылся. В результате юрист получил огнестрельные ранения - одно в шею, второе в живот. Однако он сумел войти обратно в квартиру и вызвать «скорую помощь».

В 2011 году Фоменко попытался закрепиться в Апраксином дворе. Владея некоторыми площадями, «Империя» пыталась продать их «Главстрою СПб». Однако на этот раз дело оказалось Фоменко не по зубам: у «Главстроя» попросту не оказалось денег для участия в очередной схеме Фоменко, который был вынужден продать недвижимость стороннему покупателю.

Фоменко Андрей Николаевич

ВВладелец питерского холдинга «Империя»
(сеть бизнес-центров «Сенатор»)

Кто Есть Кто в России - Миллионеры 2011
Кто Есть Кто в Государственной Корпорации - «Сенатор»
Кто Есть Кто в России - Короли российской недвижимости

Апраксин двор не дается "Главстрою"

До недавнего времени помещениями в Апрашке владели и структуры холдинга "Империя" Андрея Фоменко.

"Мы долго с ними ("Главстроем" - Firstnews) переговаривались, все было хорошо. Только денег у них не было. Мы не дождались и продали все помещения, и вышли из этой истории", - рассказал Firstnews Андрей Пушкарский, коммерческий директор ХК «Империя».
По словам Олега Спивака, единой ставки выкупа помещений нет, с каждым собственником "Главстрой" договаривается индивидуально, так как помещения разные как по локации, так и по состоянию.

Андрей Пушкарский оценивает стоимость помещений, принадлежавших "Империи", в $1,5 тыс. за кв. м. По его словам, это "скромные помещения, без ремонта и реконструкции". Обновленные помещения в более выгодной локацией могут стоить $2-3 тыс. за квадрат, предполагает Пушкарский.
ссылка: http://www.firstnews.ru/news/business/28996/

"Империя" выходит на рынок жилья

ОАО "ИК "Финансовый холдинг "Империя" намерено вложить $35 млн в строительство коттеджного поселка в Новосергиевке Всеволожского района. Компания построит 150-200 коттеджей бизнес-класса общей площадью 35 тыс. м2. Площадь участка - 38 га. Генеральным подрядчиком выступит одна из структур холдинга.

"Недавно мы объявили тендер на проектирование. Само строительство может начаться в 2012 или 2013 году", - рассказала директор по рекламе и PR сети бизнес-центров "Сенатор" Алена Тамазова.
ссылка: http://www.dp.ru/a/2010/08/05/Imperija_vihodit_na_rino

Андрей Фоменко: «Работать стало сложнее, но гораздо интереснее»

Холдинг «Империя» владеет крупнейшей в городе сетью бизнес-центров «Сенатор». За время с начала кризиса компания смогла ввести в строй и заполнить два новых объекта класса А. Президент холдинга Андрей Фоменко считает, что об окончательной стабилизации рынка можно будет говорить нынешним летом. В интервью «CRE СевероЗапад» он рассказал об особенностях работы в условиях экономической нестабильности и поделился планами по развитию девелоперского бизнеса.
ссылка: http://www.cre.ru/journalnews/13448/

«Империя» возьмет в долю

Группа компаний (ГК) «Империя» намерена провести частное размещение (private placement), в рамках которого предложит инвесторам 20%-ную долю в капитале, рассказал «БН.ру» президент ГК Андрей Фоменко. Размещение планируется до конца этого года. По словам Фоменко, сейчас идет подготовка компании к private placement, в том числе с точки зрения ее оценки и структуры. Частное размещение станет первым шагом к привлечению стороннего финансирования, отмечает президент ГК. В середине 2011 года Андрей Фоменко планирует продать еще до 29% акций «Империи» путем первичного размещения на бирже (IPO), сохранив за собой контрольный пакет. «Сенатору» добавят метров До кризиса Андрей Фоменко оценивал свой бизнес в $1,1 млрд. Сейчас стоимость бизнеса «Империи», по оценкам самой компании, составляет почти $830 млн. Таким образом, в ходе размещений «Империя» может привлечь более $400 млн, которые ГК намерена вложить в расширение входящей в нее сети бизнес-центров «Сенатор», то есть в покупку готовых офисных объектов на рынке. Критерии выбора объектов локация (центр Петербурга), хорошая загрузка арендаторами и стоимость продажи (не более $3 тыс. за кв. м), отмечает Андрей Фоменко.
ссылка: http://www.emls.ru/publications/66375.html

Холдинг «Империя» инвестирует до $ 20 млн в создание в Петербурге наноцентра

Финансовая Холдинг Компания «Империя» петербургского бизнесмена Андрея Фоменко готовится стать ключевым инвестором в проекте создания в Северо-Западном регионе России наноцентра совместно с ГК «РОСНАНО».

Общий бюджет проекта такого уровня ГК РОСНАНО оценивает в 1,7 млрд. рублей, из которых доля РОСНАНО составит около 1 млрд. рублей, а оставшиеся 700 млн. придется на частные инвестиции. В проект создания в северо-Западном регионе РФ регионе нанотехнологического центра (НАНОФАБа) «Империя» готова направить до $ 20 млн. (около 600 млн. рублей).

Такое решение было принято Андреем Николаевичем Фоменко, президентом и основным владельцем ФХК «Империя» после личных переговоров с главой РОСНАНО Анатолием Борисовичем Чубайсом, которые состоялись в мае этого года в финском городе Лаппеенранта во время «Первого инновационного форума Россия-ЕС».
ссылка: http://www.senator.spb.ru/article120.html

Андрей Фоменко планирует продать половину «Империи» за 415 млн долларов

ладелец питерского холдинга «Империя» Андрей Фоменко рассчитывает выручить до 415 млн долларов за продажу 49% доли бизнеса, сообщает «Коммерсантъ СПБ». На первом этапе предприниматель собирается провести private placement, а затем - IPO.

По словам Фоменко, он намерен уже в этом году путем private placement предложить инвесторам 20% холдинга, который управляет сетью из 14 бизнес-центров «Сенатор». Еще до 29% - продать на бирже в ходе первичного размещения, которое запланировано на 2011 год. Контрольный пакет останется у бизнесмена. По мнению экспертов, акциями «Империи» могут заинтересоваться западные фонды, инвестирующие в Россию и страны СНГ.
ссылка: http://pbwm.ru/articles/andrey-fomenko-planiruet-prodat-polovinu-imperii-za-415-mln-dollarov

"Империя" готова делиться. Андрей Фоменко планирует продать до 49% своего бизнеса в ходе private placement и IPO

Андрей Фоменко, владелец холдинга "Империя", в который входит крупнейшая в Петербурге сеть бизнес-центров "Сенатор", планирует продать до 49% долей своего бизнеса в ходе private placement и IPO. От продажи части компании он рассчитывает выручить около $415 млн, которые намерен направить в приобретение готовых офисных объектов на рынке. По мнению экспертов, вхождением в капитал "Империи" могут заинтересоваться европейские фонды, инвестирующие на рынке СНГ.

Как рассказал "Ъ" президент и владелец холдинговой компании "Империя" Андрей Фоменко, он планирует продать 20-процентную долю в своем холдинге путем private placement. Частное размещение господин Фоменко рассчитывает провести до конца 2010 года. При этом через год бизнесмен намерен привлечь средства в рамках IPO. "Я готов продать до 29 процентов, чтобы сохранить за собой контрольный пакет", - добавил он.

В холдинговую компанию "Империя" входит управляющая компания "Сенатор", владеющая 14 одноименными бизнес-центрами общей площадью 126,8 тыс. кв. м (еще 124 тыс. кв. м - на стадии строительства). Также компании принадлежит около 2,2 тыс. кв. м торговых площадей формата "стрит-ритейл", земельный банк общей площадью 520 га, а также фонд "Вечная молодость", инвестирующий в научные разработки. Выручка в 2009 года составила 1,32 млрд рублей, EBITDA - 808 млн рублей. Долговая нагрузка на конец 2009 года - $91,7 млн, в настоящий момент - $89,9 млн.
ссылка: http://www.preqveca.ru/news/2611/

Хозяин «Сенаторов» - Владелец бизнес-центров - Андрей Фоменко

Бизнес-центрами «Сенатор» владеет основатель холдинга «Империя» Андрей Фоменко. Эксперты оценивают сеть «Сенатор» в $300 млн. Пока немногие девелоперы решаются публично назвать себя, говорят участники рынка.

Перед размещением облигационного займа на 1 млрд руб. УК «Сенатор» раскрыла своего владельца. «Сенатор», в управлении которого находится крупнейшая в городе сеть бизнес-центров, принадлежит в равных долях трем компаниям - Финансовому холдингу компании «Империя», Независимой финансовой группе и «М-Стиль». В качестве собственника 100% всех трех компаний в проспекте облигаций указан Андрей Фоменко. «Империя» выступает поручителем по займу, является владельцем недвижимости, которой управляет «Сенатор», говорится в документе. Привлеченные средства компания собирается направить на рефинансирование наиболее дорогих и краткосрочных займов, а также на пополнение оборотных средств и инвестиции, говорится в документе. Организатором займа и агентом по размещению выступает финансовая компания «Ист-Кэпитал»
Подробнее: http://news.mail.ru/economics/1397031/

Богатые люди Петербурга: Андрей Фоменко

Владелец холдинга «Империя» и сети бизнес-центров «Сенатор»
Личный кабинет Андрея Фоменко располагается на последнем этаже его же бизнес-центра «Сенатор» на углу ул. Чайковского и наб. Фонтанки. Почти половину офиса занимает лазурный бассейн, отделенный от рабочего стола стеклянной стеной. В Центре кабинета - камин и шкуры на полу, а в атриуме зимний сад. Сквозь прозрачные стены - панорамный вид на Летний сад и Петропавловку. По обстановке можно предположить, что хозяин кабинета живет на работе, ну по крайней мере ей живет.

На журналистское замечание: «Уютно тут у вас», Андрей Фоменко отвечает с улыбкой: «Ну, так - для себя строил».

Андрей Фоменко: «Работаешь, работаешь, а потом умираешь - и ничего кроме материальных благ после тебя не остается»

На петербургском рынке владелец и президент холдинговой компании «Империя» Андрей Фоменко обрел славу закрытого и жесткого бизнесмена. Вокруг истории становления его «Империи», докризисную стоимость которой он оценивает в $1,1 млрд, ходят легенды. А сам он неохотно рассказывает, как начинал свой бизнес. Коммерческая деятельность заинтересовала его довольно рано - на первом курсе ФИНЭК (ныне Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов), куда он поступил в 1988 году.

Тогда еще совсем молодой и неопытный Андрей Фоменко пытался открыть бильярдный клуб, что в то время считалось очень модным и престижным. Однако идею реализовать не удалось - не хватило денег на все согласования. Первый бизнес оказался «комом», но желание иметь собственное дело молодой предприниматель не оставлял. Собрав начальный капитал, об источниках которого он старается не распространяться, Андрей Фоменко самостоятельно занялся регистрацией предприятий. Небольшой регистрационный бизнес перерос в скупку акций банкротящихся организаций и предприятий, имеющих ликвидную недвижимость. Именно тогда, в лихие 90-е, покупая и перепродавая небольшие коммерческие помещения и земельные участки, он и оценил недвижимость как актив.
ссылка: http://www.finansmag.ru/96106/