Цены на латвийскую недвижимость может затопить вторая волна кризиса

Эксперты связывают произошедшее со многими факторами, в том числе и с политической нестабильностью.

Снижение - это не кризис

В Литве в третьем квартале этого года цены на квартиры понизились, вопреки прогнозам экспертов, свидетельствует составляемый Центром регистров Индекс цен жилья в Литве. По сравнению с апрелем - июнем, в Вильнюсе средняя цена проданного жилья упала примерно на 4%, в остальной части страны - почти на 8%. Как считают специалисты, наибольшее влияние на падение индекса цен на жилье в третьем квартале оказало уменьшение затрат на индивидуальное строительство, которое в Вильнюсе за год подешевело почти на 19%, а в остальной части страны на 14,5%.

Президент Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA Эдгар Шинс, комментируя Деловому Телеграфу внезапные изменения на рынке соседней страны, продемонстрировал олимпийское спокойствие, допустив, что и в Латвии подобное снижение цен вполне возможно. Однако это, по его словам, ни в коей мере не должно означать новую волну кризиса: «В ближайшие несколько лет такие колебания на рынке будут происходить, - говорит Эдгар Шинс. - Этот отскок, который у нас произошел за последний год (рост цен составил 16%) объясняется тем, что ранее цены на недвижимость в Латвии очень сильно упали. Теперь изменения цен в ту или другую сторону будут происходить в зависимости от настроений на рынке, от того, как себя будут чувствовать домохозяйства и готовы ли они будут принимать решения в ближайшие годы».

В ожидании Сейма

Наметившуюся было тенденцию роста цен на жилье не следует считать устойчивой, считает глава Ассоциации LANIDA. Возможны шаги как вперед, так и назад. При том падении рынка, который Латвия пережила, всем очень хочется скорейшего «выздоровления». «То, что общая тенденция будет позитивной - это ясно, но также понятно, что некоторые месяцы на рынке недвижимости будут и со знаком «минус» и этого не надо бояться», - резюмирует Шинс.

В Латвии, похоже, месяцы с отрицательным знаком для роста цен на жилую недвижимость уже наступили. По данным компании Latio, в сентябре прирост средней цены серийных квартир в Риги остановился. В минувшем месяце в столице Латвии за кв. метр жилья на вторичном рынке давали в среднем 580 евро. Это на 2 евро меньше, чем в августе, свидетельствует новейший обзор рынка. Объясняется это, главным образом, выжидательной позицией покупателей и продавцов и неопределенностью, связанной как с результатами выборов 10-го Сейма, так и с вероятными изменениями экономической ситуации.

Ориентир 600-700 евро

«Давайте подождем, что нам преподнесут законодатели, - говорит Деловому Телеграфу Елена Корджева, глава Ассоциации профессионалов недвижимости АСПРО. - Кроме того, должны подняться цены на отопление, что также отразится на стоимости жилья». Кричать «Ура!» и радоваться поступательному росту цен на недвижимость, по мнению Елены Корджевой, еще рано.

«Трудно делать какие-либо выводы относительного движения цен на жилье в Латвии в ближайшие месяцы.  С началом кризиса цены серийных квартир упали, но со временем они должны вернуться к экономически обоснованному уровню - 600-700 евро за кв. метр. Случится это тогда, когда в государстве будет нормальное экономическое развитие и возобновится кредитование», - сообщил Телеграфу торговый аналитик компании Latio Марис Гринбергс.

СПРАВКА

Цены на серийные однокомнатные квартиры в рижских микрорайонах Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в сентябре составляли от 22 до 31 тыс. евро.

Двухкомнатные квартиры стоили 29- 38 тыс. евро, трехкомнатные - 36-47 тыс. евро, четырехкомнатные - 41-53 тыс. евро.

В более отдаленных от центра города районах латвийской столицы, например, в Вецмилгрависе и Болдерае, средние цены серийных квартир в прошлом месяце были примерно на 20% ниже вышеуказанных, свидетельствуют данные компании Latio.