Клуб выпускников МГУ (Московский Государственный Университет)
 

Цены на латвийскую недвижимость может затопить вторая волна кризиса

Третий квартал 2010 года принес неожиданный сюрприз игрокам рынка жилой недвижимости. Вслед за литовцами, первыми заметившими, как на смену тенденции роста цен на жилье пришло их падение, удивились и латвийские маклеры - в сентябре рост цен на рижские квартиры прекратился.

Эксперты связывают произошедшее со многими факторами, в том числе и с политической нестабильностью.

Снижение - это не кризис

В Литве в третьем квартале этого года цены на квартиры понизились, вопреки прогнозам экспертов, свидетельствует составляемый Центром регистров Индекс цен жилья в Литве. По сравнению с апрелем - июнем, в Вильнюсе средняя цена проданного жилья упала примерно на 4%, в остальной части страны - почти на 8%. Как считают специалисты, наибольшее влияние на падение индекса цен на жилье в третьем квартале оказало уменьшение затрат на индивидуальное строительство, которое в Вильнюсе за год подешевело почти на 19%, а в остальной части страны на 14,5%.

Президент Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA Эдгар Шинс, комментируя Деловому Телеграфу внезапные изменения на рынке соседней страны, продемонстрировал олимпийское спокойствие, допустив, что и в Латвии подобное снижение цен вполне возможно. Однако это, по его словам, ни в коей мере не должно означать новую волну кризиса: «В ближайшие несколько лет такие колебания на рынке будут происходить, - говорит Эдгар Шинс. - Этот отскок, который у нас произошел за последний год (рост цен составил 16%) объясняется тем, что ранее цены на недвижимость в Латвии очень сильно упали. Теперь изменения цен в ту или другую сторону будут происходить в зависимости от настроений на рынке, от того, как себя будут чувствовать домохозяйства и готовы ли они будут принимать решения в ближайшие годы».

В ожидании Сейма

Наметившуюся было тенденцию роста цен на жилье не следует считать устойчивой, считает глава Ассоциации LANIDA. Возможны шаги как вперед, так и назад. При том падении рынка, который Латвия пережила, всем очень хочется скорейшего «выздоровления». «То, что общая тенденция будет позитивной - это ясно, но также понятно, что некоторые месяцы на рынке недвижимости будут и со знаком «минус» и этого не надо бояться», - резюмирует Шинс.

В Латвии, похоже, месяцы с отрицательным знаком для роста цен на жилую недвижимость уже наступили. По данным компании Latio, в сентябре прирост средней цены серийных квартир в Риги остановился. В минувшем месяце в столице Латвии за кв. метр жилья на вторичном рынке давали в среднем 580 евро. Это на 2 евро меньше, чем в августе, свидетельствует новейший обзор рынка. Объясняется это, главным образом, выжидательной позицией покупателей и продавцов и неопределенностью, связанной как с результатами выборов 10-го Сейма, так и с вероятными изменениями экономической ситуации.

Ориентир 600-700 евро

«Давайте подождем, что нам преподнесут законодатели, - говорит Деловому Телеграфу Елена Корджева, глава Ассоциации профессионалов недвижимости АСПРО. - Кроме того, должны подняться цены на отопление, что также отразится на стоимости жилья». Кричать «Ура!» и радоваться поступательному росту цен на недвижимость, по мнению Елены Корджевой, еще рано.

«Трудно делать какие-либо выводы относительного движения цен на жилье в Латвии в ближайшие месяцы.  С началом кризиса цены серийных квартир упали, но со временем они должны вернуться к экономически обоснованному уровню - 600-700 евро за кв. метр. Случится это тогда, когда в государстве будет нормальное экономическое развитие и возобновится кредитование», - сообщил Телеграфу торговый аналитик компании Latio Марис Гринбергс.

СПРАВКА

Цены на серийные однокомнатные квартиры в рижских микрорайонах Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в сентябре составляли от 22 до 31 тыс. евро.

Двухкомнатные квартиры стоили 29- 38 тыс. евро, трехкомнатные - 36-47 тыс. евро, четырехкомнатные - 41-53 тыс. евро.

В более отдаленных от центра города районах латвийской столицы, например, в Вецмилгрависе и Болдерае, средние цены серийных квартир в прошлом месяце были примерно на 20% ниже вышеуказанных, свидетельствуют данные компании Latio.

Страница сайта http://moscowuniversityclub.ru
Оригинал находится по адресу http://moscowuniversityclub.ru/home.asp?artId=10163